乌鲁木齐新房销售网签和备案的区别是什么？

　　一、乌鲁木齐新房销售网签和备案的区别是什么？

　　1、办理时间上区别：

　　网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。

　　备案则是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

　　2、法律效力上区别：

　　网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。

　　如果网签已经成功了，但也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

　　3、办理流程上区别：

　　网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。

　　而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案，且备案是需要在网签之后才能够进行。

　　二、网签需要注意哪些事项？

　　1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件，这是能否办理房产证的关键。

　　2.、网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。

　　3、一定要注意合同条款中，交易双方所涉及的权利和义务是否对等。

　　4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。

　　5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍，开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言，造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。

　　对于想要购买房屋的公民来说，在选定代购房屋之后，可以采取网签、或者是签署纸质合同的方式构建房屋的买卖关系。为了防止售卖房屋的人同时将房屋售卖给多个人，在签署购房合同之后，可以按照规定办理备案手续。