出租房屋怎么交税？出租房屋交税明细

　　很多房东认为房子只要出租出去就可以了，对于交税的意识很浅，殊不知当中还有很多细节，甚至还涉及到法律问题，今天我就来为大家详细讲解一下关于出租房屋怎么交税以及出租房屋的交税明细相关知识。

　　出租房屋怎么交税：

　　1、是用于居住：房产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0.1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元/平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％；城建税附加＝营业税＊10％。

　　2、是用于商铺的：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0.1％；土地使用税＝面积＊税额（XX元/平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税附加＝营业税＊10％。

　　3、无论是用于个人的居住还是经营，个人所得税是一样的：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

　　出租房屋交税明细：

　　1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。

　　2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。

　　3、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。

　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　通过以上关于出租房屋怎么交税以及出租房屋的交税明细相关知识，大家都有了一定的了解了吧，就算是出租房屋也都应当按照规定和流程来执行，这样才能安心的进行房子的交易。