小区门面出租事项？门面租赁如何缴税？

　　在租门面房的时候，会遇到很多的情况，找到一个长期进行租赁的人并不是那么容易的，而且双方一旦达成了某种协议还需要交纳一定的税费，所以相对来说是比较困难的，那么，今天我们就来为大家介绍一下小区门面出租事项以及门面租赁如何缴税？一起来了解一下吧。

　　一、小区门面出租事项

　　1、合同约定的门面租用期限

　　2、年租金及交款时间

　　3、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

　　4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目。

　　5、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。

　　二、门面租赁如何缴税

　　1、房屋租金的税负较高，应缴纳的税费有：营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税；城建税：税率在城市为7％（县城、农村分别为5％、1％），按营业税税额的7％缴税；费附加：费率为3％，按营业税税额的3％缴费；

　　2、印花税：税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税；个人所得税：税率为20％，计算公式：税额＝（收入－800）＊20％。有的地方按收入的2％实行附征；

　　3、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。以上，如果按照公式计算缴纳个人所得税，房屋出租的综合征收率超过30％（即收入的三成要交税）。由于前者税负过高，有的地方直接按收入的2％附征个人所得税，综合征收率为19.6％。

　　上面就是今天给大家介绍的有关小区门面出租事项以及门面租赁如何缴税的全部知识，小区门面的出租相对来说，问题是比较多的，而且也是相对比较困难的，所以大家一定要多了解相关的知识，这样就可以避免一些问题发生。