购买二手房要注意什么？3，点要记在心中！

　　现在二手房市场的交易是非常的活跃，而二手房的交易量也很大。尤其现在房价上涨的厉害，一些人都选择价格稍微便宜的二手房。大家在买二手房时有很多事项要考虑，要确保房源的真实性，不要上当受骗。那么，购买二手房要注意什么呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

　　查明真实情况

　　现在有很多不法分子利用二手房交易来骗取资金，大家要在交易前查明房源的真实性。二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了其他信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。

　　确定交房时间

　　对于二手房的交易，只要边理完过户手续就能交房了。如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

　　别让户口困扰你

　　大家在签二手房买卖合同时，一定要注明卖方何时将户口迁走。买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1％左右。

　　购买二手房是有一定的风险的，但这些风险都是可以避免的，购买者只要细心的去考查好各个事项，确保房源的真实性。在合同中把所有的事宜都写进去，就没问题了。好了，以上是小编为大家介绍的关于购买二手房要注意什么的相关内容，希望能给您带来帮助！