签购房合同套注意什么，签了合同还能退房吗

　　大家在购买房屋的时候肯定都会与开发商那边签订购房合同，购房者合同也是证明大家购买房屋与维权的重要凭证，所以大家在与开发商签订购房合同的时候就应该小心一些，不要随随便便就把合同给签了，那么接下来大家来看看签购房合同要注意什么以及签了合同还能不能退房。

　　签购房合同套注意什么

　　1、交房时间约定

　　现在很多开发商所出售的房子都是预售，所以这些开发商经常都会在预售合同上面做一些文章，比如只注明房屋的竣工日期，而不注明交付使用日期，还会运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　2、口头承诺

　　很多的购房者在购买房屋的时候都会被开发商所做出的口头承诺吸引，一般来说，开发商那边经常已“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”这些承诺吸引大家购房，但如果不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。

　　3、违约责任约定

　　现在大家在进行房屋买卖的时候很有可能会出现违约的情况，比如大家在签订合同之后又想要退房，又比如开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任，同时别漏了违约责任的平等性。

　　4、贷款不成的约定

　　虽然现在大多数的人都可以通过贷款的方式购买到房子，但是也有一些人因为自身的原因不能够成功的办理贷款，所以大家一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果大家因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，大家不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

　　签了合同交了首付还能退房吗

　　1、延迟交房

　　延迟交房的意思就是指的在购房者与开发商所约定的接房时间内，购房者仍然没有接到房子，一般来说，开发商与购房者所约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋质量不合格

　　如果大家在接房的时候发现房屋有质量方面的问题，那么大家也是可以申请退房的，但是出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

　　3、房屋面积误差超出3％

　　根基新版的合同规定，当购房者所购房屋的套内建筑面积误差比值超出3％时，购房者也是可以去申请退房。

　　前面的文章为大家介绍的就是签购房合同套注意什么以及签了合同还能不能退房的相关问题，如果大家在签订了房屋合同之后又想要退房，那么大家一定要了解清楚自己目前是否符合退房的条件，只有符合条件之后大家才可以办理退房。