卖房不通过中介吗，通过中介买房需要注意什么

　　因为有很多人对于买卖房屋的流程和手续并不是很清楚，所以就会在买二手房的时候，请求中介的帮助，不过现在中介公司比较多，所以很容易上当受骗，那么，我们今天要跟大家分享一下卖房不通过中介吗？通过中介买房需要注意什么？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

　　卖房不通过中介吗

　　卖房的话可以不通过中介，卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障。

　　一.公开发布信息，寻找合适买家

　　发布信息主要可以有三种途径：

　　1、网络途径

　　网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

　　2、人脉途径

　　亲戚朋友、朋友圈等；

　　3、报纸、广告、宣传单

　　发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

　　二.配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势

　　买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

　　三.确定买家，签定《二手房买卖合同》

　　确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

　　四.做房屋核验、买家购房资质审核

　　房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

　　五.网上签约

　　这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

　　六.配合评估公司评估

　　卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

　　七.配合买方去银行做面签

　　面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

　　八.首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

　　大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

　　九.买卖双方去地税局缴税

　　去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

　　重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

　　十.买方领取新房本

　　十一.配合物业交割

　　物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

　　十二.结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款

　　在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

　　通过中介买房需要注意什么

　　注意问题一、选取品牌中介

　　房产中介公司越来越多，导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

　　注意问题二、拒绝交付中介费之外的各种杂费

　　有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

　　注意问题三、能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价

　　为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介应该明确委托价格、服务内容、数额，并有必要对交易失败后的退还做出约定。

　　注意问题四、对签字的书面文件都要注意审核

　　在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《确认单》等。为了避免产生不必要的风险，小编在这里要提醒大家注意的是只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

　　注意问题五、不要把房款交给中介

　　目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

　　另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭将是件危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来，所以小编建议大家不要把房款交给中介。

　　注意问题六、妥善保管所有证据

　　在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

　　以上的文章就是主要跟大家介绍的就是卖房不通过中介吗，通过中介买房需要注意什么的全部知识，我们在卖房的时候，也是可以不通过中介的，但是通过中介买卖房屋的话，是比较安全一些，而且流程也是比较有所保障的，希望这篇文章可以给大家带来帮助。