买房害怕亏本不敢下手?像这样买房想亏都难
上半年房价一路猛涨不停,各种房价要上天的言论漫天飞。如今,房价涨幅放缓,下半年房价是涨还是跌,这是不少人都非常关心但又拿不准答案的问题。不管房价涨还是跌,该买房结婚的、想换大房子的、想投资的……都还是得买房不是吗?如果想要买到增值抗跌的房子,可以参考以下几点:
一、地段
地段是决定房屋价值高低的一个非常重要的因素,那些位于市中心繁华地段的老旧房子,其价格就比郊区的新房要贵出不少。可见,在影响房屋的因素中,地段的占比是非常高的。当然了,这里说的地段并不是就一定指内环的房子。伴随着城市的发展,很多离市中心偏远一点的区域,也发展得非常不错。买房要选在区域内交通便利、商业密集和人流量大的位置。
二、基本配套设施和政府规划是否给力
看楼盘周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期,有些可能现在配套等各方面不是很完善,但政府的规划摆在那里,也会引起房价的上涨,且在配套等各方面完善后,房价还会迎来新一轮的波动。如政府规划有地铁、BRT、重点学校或者政府的行政中心搬离至此处,都会对房价产生较大的影响。
三、看小区综合文化水平和收入水平
房价涨幅的区域往往是外地高素质人群最集中的区域,这可以作为投资的一个法则。简单举几个例子:北京的中关村、金融街,上海的浦东,苏州的园区等。新鲜的血液,的人才,不但可以孕育大量的工作机会催涨房价,而且相应的中小学教育水平也会提高,学区带动房价。
我们可以说,房价决定人群素质,那些价格高昂的房子,也只有具备了一定的经济能力的人才能买得起。另外一方面,居住的人群素质也决定了房价,人群素质高,小区的整个人文环境就好,小区就会比周边的楼盘显得高端。
四、房屋本身
房屋本身的价值包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、户型及物业好坏等,这些方面如果都不错的话,能为楼盘的加不少分。一个楼盘的房屋质量不好、物业不好,这样的房子将来转手卖出都难,想要卖出个好价格更是难上加难。买房的人能够接受高价格,但这个前提是,房子真的值这个价,购房者才会买单。
进行房屋投资分析,地理位置占40%,基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然,也可根据自己的购房目的(或投资)以及对生活品位的要求进行调整。