新丰二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么购房者在新丰买二手房时，二手商品房购房合同怎么写？新丰二手房购商品房合同是否有效？下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项，希望能对大家有所帮助。

　　新丰二手商品房购房合同怎么写

　　1、在新丰要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况，则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料，否则购房者不能轻易签订购房合同。出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

　　2、如果房屋面积和房屋地址一样，同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积，在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。房屋的权人要写清楚，产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

　　房款、税费的付款方式和时间要约定好

　　1、总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

　　2、二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳，根据相关规定，买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费，那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。一般来说卖家需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

　　3、购房者需要缴纳的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用，不算入总房款内的。

　　三、交房时间的约定

　　1、对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房；交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

　　新丰二手商品房买卖合同是否有效

　　1、新丰商品房买卖合同是有效的，但是以下7种情况买卖合同是无效的。无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　以上就是关于新丰二手商品房购房合同怎么写？新丰商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚，利用法律来维护自己的权益。