登封商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　土地证跟房产证一样重要，是土地产权和使用权的法律证据，土地证和房产证缺一不可，缺少其中任意一个，都不是完整产权的商品房。大家在购房时，也尽量购买拥有土地证和房产证的商品房。那么登封商品房有土地证吗？登封买商品房要交多少土地出让金？我们可以来看看下文介绍。

　　一、登封商品房有土地证吗

　　看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋使用权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问登封本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　二、登封买商品房要交多少土地出让金

　　1、登封土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　2、登封土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　3、登封财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是关于登封商品房是否有土地证以及要交多少土地金的介绍了，至于商品房的土地出让金，具体的缴纳只要遵照当地的政策规定的比例缴纳就可以了。因为我们平时也接触不到土地出让金的缴纳，这部分工作都是开发商来办理，我们更多的要关注商品房的土地证和房产证就可以了。