德州商品房土地证办理流程是什么？要什么材料

　　如果不及时办理土地证，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权向银行抵押贷款的风险，不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。那么，德州商品房土地证办理流程是什么？德州商品房办理土地证需要什么材料？

　　一、德州商品房土地证办理流程是什么

　　1、向德州商品房开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。

　　2、缴纳德州商品房的维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1-2和24页复印件。

　　3、缴纳德州商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1-2页、第4页和第24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

　　4、办理德州商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

　　5、办理德州商品房的土地证。

　　二、德州商品房办理土地证需要什么材料

　　1、德州商品房办理土地证的申请表。

　　2、德州商品房申请人身份证复印件。

　　3、德州商品房的票据复印件。

　　4、德州商品房的分户图。

　　5、德州商品房的初始登记证明。

　　6、德州商品房的买卖契约。

　　7、德州商品房的维修基金票据原件。

　　8、德州商品房的契税的票据原件。

　　9、德州商品房的抵押登记申请表。

　　10、德州商品房的主债合同及房地产抵押合同。

　　11、德州商品房的抵押权人授权委托书。

　　12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

　　德州商品房土地证办理流程是什么？德州商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不，对于开发商单方面违建或者违约，购房者可以进行举报，投诉。