盐城自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　自住商品房的意思我们可想而知，就是买来做为自己居住的房子。所以对于这类房子的买卖它是有一定的限制的，因为本身对于购房者就有这方面的要求，下面我们来为大家介绍关于盐城自住商品房可以自由买卖吗？购买盐城自住商品房要交税吗？

　　盐城自住商品房可以自由买卖吗？

　　按近日规定，自住房购房合同中应满足以下要求：

　　1、首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

　　2、其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

　　3、由此可见，自住房购房合同中有严格的规定，在购买自住房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

　　购买盐城自住商品房要交税吗？

　　1、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　2、办理银行按揭需交的费用：

　　3、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

　　4、土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

　　5、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

　　6、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

　　7、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

　　8、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　以上我们为大家介绍的是关于盐城自住商品房可以自由买卖吗？购买盐城自住商品房要交税吗的相关问题，自住商品房是买来居住的房子，目的为的就是限制那么买房来进行买卖的朋友们，以低价购买高价出售的现象。