买山东商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

　　对比商品房的高价，有的商品房的价格看起来就比较亲民了。商品房主要功能就是满足大家的需求，但是无论是外观上，还是周边配套上并不比商品房差。究竟买山东商品房要办哪些手续？买山东商品房交土地出让金吗？建议大家来看看下文中的具体介绍。

　　买山东商品房要办哪些手续？

　　1、主要申请购买流程如下：进入住建委网站后，在左侧通知公告里找有关“山东商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

　　2、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往山东销售中心进行登记。

　　3、等待山东房企、市住建委管理对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

　　买山东商品房交土地出让金吗？

　　1、买山东商品房交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

　　2、山东土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

　　3、山东土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令[1988]17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　4、山东财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

　　看了上面的相关介绍，大家对于买山东商品房要办哪些手续这个问题已经有更进一步的了解了。商品房的销售价格受到了政府的限制，所以说大家购买此类房屋可以享受价格方面的优惠。但是商品房对于销售人群也是有严格要求的，不满足申购条件的购房者是无法购买的。