二手房买卖纠纷如何解决？二手房的购买注意什么？

　　房产的价格现在一年要比一年高，而多数人平日里也都是把重点放在了房屋的价格上，这也就使得不少人把交易流程遗忘掉，交易的过程与房屋价格其实都很关键，两者也都是缺一不可，而房屋的一个交易流程在这里面地位要更高一些，毕竟不了解基本手续也无法去交易，那么二手房买卖纠纷如何解决？二手房的购买注意什么？

　　二手房买卖纠纷如何解决？

　　1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

　　要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

　　2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

　　二手房的购买注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖纠纷如何解决？二手房的购买注意什么的总体介绍，二手房屋与新房的购买不同，所以才更容易引发问题出现，而且二手房的纠纷问题要比新房还复杂一些，所以大家遇到问题后也要及时的去找方法来解决，而购买的一些重点若是大家提早有了了解，后面办理时也不会很容易的出现。