二手商品房交易需要哪些资料？二手房交易需要注意什么

　　二手房的交易和新房有一个区别，就是二手房在交易的时候是和原来的房主之间进行交易，如果不找房产中介的话，相当于就没有专业的人士知道，即便是找了房产中介，其过程也是要新房复杂的，所以大家如果要交易二手房的话，就要了解清楚二手房交易手续是什么？二手房交易需要注意什么？

　　二手商品房交易需要哪些资料？

　　买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。卖方需要携带的证件资料：卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

　　二手房交易手续是什么

　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续，贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样，最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户；中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税；在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　二手房交易需要注意什么

　　1、查询户籍状况

　　很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　2、核实相关证件

　　相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

　　3、明确违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　上述内容就是有关二手房交易手续是什么？二手房交易需要注意什么的全部介绍了，在交易二手房的时候，大家对交易的手续是要熟悉，不管是自己交易还是找房产中介交易，流程交易流程是非常基本的动作，在交易房产这件事情上，大家还是不应该偷懒哦。