买二手房怎样交易，二手房在交易的时候要注意什么

　　房子可以说是每个家庭的必须品，不管是租房子还是买房子都是需要有房子的，不过租房和买房这两种观点，大部分人还是会选择买房毕竟租房到最后房子也不是自己的，买房的话大家可以选择购买新房也可以选择购买二手房，如果是购买二手房的朋友来了解下买二手房怎样交易？二手房在交易的时候要注意什么？

　　买二手房怎样交易

　　买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，例如：面积、房屋坐落等。

　　办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　二手房在交易的时候要注意什么

　　1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　2、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　上述内容就是买二手房怎样交易？二手房在交易的时候要注意什么的全部介绍了，二手房的交易是很复杂的，但是只要大家认真去对待，再复杂的事情都可以简单化，而事情也是有简单化之后做起来才轻松，大家在交易二手房的时候要多注意一些细节和上文讲到的这些内容。