二手房买流程是什么，买房如何申请贷款

　　大家在购买二手房办理贷款的时候，一定要选择正规的途径，一般是选择通过银行申请贷款，如果不通过银行的话，也要选择正规的金融公司，同时购买二手房也是一件非常严肃的事情，大家可以先把相关的流程以及注意事项等等都了解清楚，那这里大家了解一下二手房买流程是什么？买房如何申请贷款？

　　二手房买流程是什么

　　二手房买流程是议价、收定金、签约、网签、缴纳税费、办理过户、收尾款。

　　1、议价：您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、收定金：若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　6、完税、过户，收尾款，买方将剩余的屋款全数付清。

　　买房如何申请贷款

　　1、贷款申请

　　购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　2、贷款审核

　　购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

　　3、签字

　　二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。

　　4、办理担保及抵押

　　二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

　　5、放款

　　购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

　　6、还款

　　贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

　　上述内容就是有关二手房买流程是什么？买房如何申请贷款的全部介绍了，二手房的流程有很步，为了不弄错，大家把流程的先后顺利记一下，后续就按照这个顺序来办理就行，同时申请贷款也是有好多步骤的，这些都可以先全部记一下，只要熟悉了这些，相信事情还是很好办理的。