买房贷款都需要什么手续？每一步都很关键

　　大多数的朋友对买房贷款手续都是一知半解的，购房者在办理买房贷款手续之前，一般都会自己现在网上了解一些注意事项和具体的办理流程，避免自己在办理贷款手续的时候遇到问题，那么买房贷款都需要什么手续呢？小编讲解的每一步都很关键。

　　1、查询购房资格

　　现在很多大城市都在实施限购政策，所以想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

　　2、选房子

　　购房者在选房之前要对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识，挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　3、交定金

　　购房者如果选到了自己心仪的房子，一般而言都是需要缴纳一定数额的定金或订金的。这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

　　4、签合同交首付

　　购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

　　5、办理贷款手续

　　大多数购房者都需要通过贷款的方式买房，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

　　6、验房交房

　　购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。

　　7、办理产权证书

　　房屋办理不动产证也是购房过程中重要的一环，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。购房合同中一般都约定了产权证书办理的时间，不动产证的办理是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。

　　以上就是关于贷款买房手续的介绍了，购房者提前了解贷款买房手续还是有很多好处的，特别是现在贷款买房的人比较多，办理手续的时候人多口杂的，购房者就容易慌乱，购房者如果提前了解清楚之后再去办理，才能保证不走冤枉路。