商业贷款二套房的政策？二套房认定标准是什么？

　　贷款买房在现实生活中不是什么新鲜事情，因为大家没有那么多钱，只能选择贷款，而很多人又因为没有公积金只能选择商业贷款，商贷贷款要是二套的话，贷款政策还是比较严格的，为了让大家了解相关知识，小编对商业贷款二套房的政策？二套房认定标准是什么的知识做了解析。

　　商业贷款二套房的政策？

　　1、二套房贷款政策：首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

　　2、对于已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40％。

　　二套房认定标准是什么？

　　1、二套房认定：商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策：贷款买房的借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；贷款买房的借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

　　4、对能提供1年以上当地纳税证明，或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

　　大家跟随小编对商业贷款二套房的政策？二套房认定标准是什么的知识学习了解之后，是不是对于二套房是怎么回事都搞清楚了呢，你要买的房子不是首套了，而是贷款买的二套那就是属于二套房子，这个时候在使用商业贷款就会比较的严格，所以我们在买之前要考虑清楚。