深圳个人二手房交易流程有哪些？购房时要注意什么？

　　深圳是一个发展很好的现代大城市，这里常住人口数量很多，因此，选择在深圳定居的人也很多，所以深圳的房源十分紧张，很多人将目光放在了二手房上。如果要在深圳购房，首先要知道二手房的交易流程，因为是二手，所以手续上比新房复杂，那就更需要事先做好功课。今天小编就整理了关于深圳个人二手房交易流程？购房时注意的问题，希望可以帮到您。

　　深圳个人二手房交易流程有哪些？

　　1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

　　3、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。

　　4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

　　5、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

　　购房时要注意什么？

　　1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

　　2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致。查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

　　3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买。

　　以上就是深圳个人二手房交易流程？购房时注意的问题，深圳是我国沿海发展最为迅速的城市，也是我国房价的城市之一，大家在深圳买房之前，要做好足够的准备，多了解一下深圳的房价问题，购房要求等。如果想要详细了解深圳二手房，可以找业内的专业人士咨询一下。