二手房交易需要注意什么？二手房交易过程是什么？

　　现在的人们目光基本上都放在了交易房屋上面，房产的购买也是现在许多人心中的大事，而房产类型增加的时代之中，很多人也都已经沉浸在了房屋的类型挑选之中，其中二手房就很不错，但二手房交易也确实很复杂，而且稍有不慎也就有可能会出现意外，那么二手房交易需要注意什么？二手房交易过程是什么？

　　二手房交易需要注意什么？

　　1.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　2.如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队.医院.学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　3.如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

　　二手房交易过程是什么？

　　1.首先，你们双方最基本的签订买卖合同，合同范本你可以去当地的房产交易中心购买，几块钱一本吧，如果想安全点就购买3套，买卖双方及房产交易中心备案各一套。合同中一定要把付款流程，付款日期限定与款项数额一定要写清楚，毕竟亲兄弟明算账，以免发生矛盾，也可以让交易中心人员帮着签，付点手续费就可以了。

　　2.原房东如有贷款一定要在过户前将银行贷款还清，没有贷款。而买方去银行办理贷款申请，携带材料有：申请人和配偶有效身份证复印件及原件，申请人和配偶户口本复印件及原件，申请人和配偶的有效收入证明，申请人结婚证复印件及原件，银行近三到六个月的流水单，房东方夫妻的户口本，结婚证，身份证，银行账号（只要复印件），原来产证的复印件和国土证复印件。

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房交易需要注意什么？二手房交易过程是什么的全部介绍，办理二手房交易是要注意很多事情才可以的，因为二手房里面环节很多样，所以除了大家要了解重点，基础的一些也需要有认知，否则就算是将重点全都记住，也会在操作基础的步骤时出现一些小的意外。