共有产权房可以卖吗？共有产权房交易注意什么？

　　房屋现在最为重要的点有很多，而大多数人也只是把重点放在了交易过程或者房屋价格上，其实重点也不仅仅是这两个，里面一些关键的因素也都很重要，而产权就是如此，房屋产权对于一套房屋与购房者来说都很关键，而有一类房屋平时有不少人都在关注，那么共有产权房可以卖吗？共有产权房交易注意什么？

　　共有产权房可以卖吗？

　　1、共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。如果符合条件，且需要住房可以申请，根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

　　1）符合北京市限购条件。

　　2）家庭成员在北京均无住房。

　　3）如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁。

　　4）一个家庭只能购买一套。

　　2、暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

　　1）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2）申请家庭在北京市有住房转出记录的。

　　3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　共有产权房交易注意什么？

　　1、查明产权状况

　　“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

　　特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　2、看清房屋结构

　　“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房可以卖吗？共有产权房交易注意什么的总体介绍，共有产权房严格意义上来说是属于很多人的，所以想要进行出售也要征得这些人的同意，不然无法进行下一步的操作，交易在办理的时候大家也不要把重点都放在产权上面，一些基础的重点也都要注意才行。