上海非普通住宅标准房交易流程是什么？标准房交易注意什么？

　　近两年来，各个地区的一个经济都得到了很不错的发展，而也正是因为如此，不少人的工资也都有了提升，有一些人在资金充裕以后也肯定会想办理一些对于自己来讲有意义的事情，而房屋买卖现在可以说是很有意义，但是这类交易办理起来就会很复杂，那么上海非普通住宅标准房交易流程是什么？标准房交易注意什么？

　　上海非普通住宅标准房交易流程是什么？

　　1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

　　2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

　　3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

　　4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。

　　标准房交易注意什么？

　　1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。

　　2、审查五证、二书，确保交易合法。

　　3、关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽可能磋商后再签约。

　　4、特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海非普通住宅标准房交易流程是什么？标准房交易注意什么的完整介绍，房产的交易流程如果是普通的那么还会好了解一些，而不普通的当然会更加难理解，所以在这之前大家就想详细的考虑清楚，比较重要的一些点在办理购买的时候也要注意，以免有一些特殊情况出现。