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借名买房安全吗?借名买房的风险你要知道!

  借名买房指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。由于限购、限贷、贷款利息浮动等原因,有一部分人可能打起了借名买房的主意。借名买房安全吗?借名买房这些风险你必须知道!

  一、被借名人承担的风险有哪些?

  1、如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率。

  2、被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格。

  3、贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。

  二、借名人承担的风险有哪些?

  1、因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;

  2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

  3、被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;

  4、被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;

  三、如果因为借名买房发生纠纷法院会支持谁?

  四、如果不得不借名买房要注意什么?

  1、弄清房屋性质

  购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

  2、签署协议约定权责

  不论借谁的名义购买房屋,借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

  3、保留证据

  注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

  4、签订租赁合同

  为防止被借名人擅自处分或出售房屋,借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

  最后,小编要提醒购房者以上的4种方法都是不得已而为之,不到万不得已,借名买房干不得!