上海买二手房，上海买二手房如何防止被骗

　　大家买房子肯定都是想要在大城市去购买，在上海购买房子肯定是很多人都有的想法，但是如果要在上海购买房子肯定就要按照上海的购房流程来进行操作才可以，大家有去了解过吗？接下来大家就来一起了解一下上海买二手房的流程以及上海买二手房如何防止被骗的相关问题吧。

　　上海买二手房

　　1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证。

　　2、本人在上海无房。

　　3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

　　上海买二手房如何防止被骗

　　1、核实出卖人身份，核实出卖人是不是房屋所有权人，务必核对房屋所有权证、土地证、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可预知的风险，尤需谨慎。

　　2、核实房屋权属，看房屋权属是否有争议、有无被抵押等。首先看房屋所有权证，必要时到房管局核对真伪。

　　3、注意房屋共有人，若房屋属共有人，则须让共有人在合同上签字。因过去出现冒名顶替的情况，所以需仔细核对签名人的身份。

　　4、注意房屋是否违章或待拆，注意交易的房屋是否属违章建筑，或被列入拆迁范围，否则得不偿失。

　　5、注意房屋是否被查封或转让，注意是否被依法查封或以其他形式，限制房屋权属转让，避免后期房屋无法交付。

　　6、房屋是否被出租，房屋已出租他人，导致无法居住。买受人务必实地查看，核实房屋是否存在出租。如有，应要求房东在交易前，处理好租赁事宜。

　　7、注意土地使用年限，住宅用地期限是70年，也有比这个短的，住宅年限是影响房价的重要条件，买受人在购买前务必核实清楚。

　　8、避免阴阳合同，部分业主为了避税，会签订阴阳合同，这样的交易存在风险。如果产生纠纷，法院会认定买卖合同。因此应签合同时需谨慎。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于上海买二手房的流程以及上海买二手房如何防止被骗的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？不管购买的房屋是新房还是二手房都是需要花费很多钱，所以在购买的时候一定要小心一些不要被骗了。