买房商业贷款办理流程是什么？买房商业贷款有哪些需要注意的？

　　大多数买房者都选择了贷款买房，而现在的贷款方式也是非常多样，公积金贷款是人们追捧的一种贷款方式，但是公积金贷款的手续流程过于繁琐复杂，因此使很多人放弃了使用公积金贷款而选择了商业贷款，那么买房商业贷款办理流程是什么？买房商业贷款有哪些需要注意的？

　　买房商业贷款办理流程是什么？

　　递交贷款资料－贷款资质审核－签定贷款合同－贷款发放

　　1.递交贷款资料

　　一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

　　2.贷款资质审核

　　银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，次数连三累六的，银行拒贷，个人在北京有2套及以上的，银行拒贷。

　　收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

　　买房商业贷款有哪些需要注意的？

　　1.申请贷款要考虑个人还款能力，根据还款能力来申请贷款，过高的申请贷款额度只会导致拒贷；

　　2.贷款银行更符合个人资质，选择更信任自己的贷款银行，贷款产品较多，贷款申请人的选择也较多；

　　3.还款方式要根据个人情况来选择，等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通投资理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体；

　　4.申请资料要真实有效，可供银行查询，虚假信息被查实，银行有权直接拒贷，影响贷款申请人的经济活动；

　　5.所购房屋产权完整，避免不必要的纠纷；

　　6.贷款成功的话，贷款申请人需要保证按时还款，避免个人征信留下不良记录。

　　上述内容就是对于买房商业贷款办理流程是什么？买房商业贷款有哪些需要注意的介绍了，大家在看了之后应该也对贷款这一问题有了了解，贷款是一件大事，也牵扯到个人利益，因此大家在办理前一定要考虑好，一定要选择一项适合自己的贷款方式，避免日后出现麻烦。