青岛市房产中介公司交易房屋过程？房产购买费用有哪些？

　　房屋的一些信息现在是不少人所关注的一个重点，房产购买在近段时间以来发生的次数也是非常多，而这之中也有很多人办理之时出现了意外，买房发生问题现在也并不是很罕见，但是问题出现以后也必须要解决，不然会变的更加难处理，而现在的人也为了预防问题而选择了中介，那么青岛市房产中介公司交易房屋过程？房产购买费用有哪些？

　　青岛市房产中介公司交易房屋过程？

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　2、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　3、凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　房产购买费用有哪些？

　　1、房地产契税

　　指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　2、营业税

　　指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

　　3、房产税

　　是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

　　4、营业税附加

　　是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　5、印花税

　　指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　6、个人所得税

　　指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　7、纳税保证金

　　指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。

　　8、房地产交易手续费

　　是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于青岛市房产中介公司交易房屋过程？房产购买费用有哪些的总体介绍，中介作用是非常的大，但是也并不完全的保险，现在最为稳妥的方法还是需要大家在之前做好详细的了解，而交易房屋整个的过程是比较繁琐的，因此了解起来也肯定会有一定的难度，所以大家也务必要谨慎。