二手房贷款发放的流程是什么？贷款买二手房注意事项有哪些？

　　二手房是很多刚需族们的首要选择，从现在的房产市场来看的话，二手房的价格是比较可爱的，不过很多人在购买二手房的时候还是要面临一个问题，就是买房贷款的问题，所以大家也知道二手房贷款发放的流程是什么？贷款买二手房注意事项有哪些？下面，小编就带大家一起来详细了解一下。

　　二手房贷款发放的流程是什么？

　　1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

　　3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　贷款买二手房注意事项有哪些？

　　1、部分二手房不能贷款

　　有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　2、二手房房龄

　　银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

　　3、公积金贷款额度

　　正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

　　4、还款方式

　　各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。

　　以上就是关于二手房贷款发放的流程是什么？贷款买二手房注意事项有哪些的全部内容，没有足够的钱购买二手房，那贷款购买也是人之常情，办理贷款的时候大家要注意办理的流程，二手房贷款的发放也是需要时间的，所以大家还要耐心的等待一下，不要过于着急。