苏州买房银行按揭贷款的8步流程
银行按揭贷款指购房人用购买的房产作为抵押物从银行获得贷款,按照借款合同中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。
如果借款人不按期偿还银行贷款,就属于违约,银行会收取罚息,如长期不按期偿还,银行有权向法院申请拍卖该房产用于偿还贷款。
苏州买房银行按揭贷款的一般流程:
1、银行面签:借款人(买方)向银行提出借款申请,银行与借款人当面签署借款合同的过程,卖方也需要到场配合办理相应手续。同时借款人向银行提供贷款资料,银行当面与借款人进行面谈,核实买卖双方所提供资料、借款用途、交易行为的真实性,见证双方签字有效性的行为过程。
2、房屋评估:贷款银行委托专业机构,到交易房屋室内查看实际用途,考察小区环境,周边交通状况等因素后形成文字评价,制成《评估报告》的行为。
影响评估价的因素有:小区名称、建成年代、建筑面积、装修情况、总高层数、房屋所在层数、朝向、成交价、房子卖点、小区的位置、景观等。
3、按揭贷款成数:即贷款银行根据政策规定,对借款人(买方)的贷款金额做出一定的比例限制。一般我们所说的贷款成数是指贷款金额占评估价的成数。(贷款金额参考的价格是评估价格,也受网签价格的影响)
4、收入证明:一般是指借款人(买方)向自己供职单位或公司申请开具的,用以证明自己收入水平、工龄、职务职位的文件。
收入证明开具的金额一般要求达到本次月供及家庭现有负债的2倍以上,家庭现有负债包括:其他贷款月供、物业费、孩子抚养费等支出:
收入证明格式,一般会根据贷款银行指定的内容格式开具,需要加盖单位公章(或人事章),并留有公司人事部门人员座机电话及姓名(银行审批贷款时会打电话核实)。
5、收入流水:一般是指借款人银行账户进账的记录,包括代发工资及其他收入。可以持本人的银行卡去相应银行柜台打印。从该数据可以客观的分析出借款人的每月收入、消费情况,用以作证借款人的偿还能力。
6、个人征信报告:通常我们也称之为个人征信记录,是中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。包括个人基本信息(婚姻状况,工作单位)及信用卡、房贷、车贷、助学贷、消费贷等贷款的还款状况,其中逾期情况是银行是否发放贷款的参考依据之一。
7、批贷函:是银行批准借款人的贷款申请后给的书面通知。
8、抵押登记:即银行为了保证自己的权利,要求借款人配合到房地产主管部门,对债权关系进行备案的行为。抵押登记完成后,房管局给银行发放《房屋他项权证》,如该房产有国有土地使用权证的,银行也需要国土资源局发放《土地他项权利证明书》。以上证件交给银行,银行才发放贷款。