房贷还款有哪些方式？提前还款适合哪些人？

　　现在的人们对贷款买房已经不再那么敏感了，以前很多朋友可能会觉得贷款买房并不是一种好的习惯，但是现在年代不一样了的，大家的思想也会发生变化，主要是现在的房价太高，不贷款买房的话，也不知道什么时候才能买到房子，那么我们来讲讲看房贷还款有哪些方式？提前还款适合哪些人？

　　房贷还款有哪些方式？

　　1、还款方式等额本息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

　　2、等额本息还款方式适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　3、等额本金还款方式。每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

　　4、等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　提前还款适合哪些人？

　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

　　3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

　　4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

　　5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

　　6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

　　以上就是房贷还款有哪些方式？提前还款适合哪些人的全部内容，还房贷的方式并不是有的朋友了解到的一种方式，其实是有多种方式的，这些大家在办理贷款手续之后都先了解一下，然后选择一种比较贴近自己的还款方式，如果考虑提前还款的朋友们也要注意自己的经济状况。