九里房产二手房如何交易？二手房房产过户流程是什么？

　　二手房交易中，过户是比较重要但是却又比较复杂的一个程序，很多人在过户的时候都会漏洞百出，不过如果大家对房产二手房交易的额流程足够了解了，对过户的相关细节问题也了解得比较多了，我相信过户也是比较简单的一个问题，那九里房产二手房如何交易？二手房房产过户流程是什么？

　　九里房产二手房如何交易？

　　1、房产证是证明房主对房屋享有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。

　　二手房房产过户流程是什么？

　　1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　以上就是九里房产二手房如何交易？二手房房产过户流程是什么的全部内容，二手房交易中，有的朋友只对某一方面比较关注，因为在他们心中只要那一个环节是最重要的，其实购房中的每一个细节都有可能会影响整个购房过程，大家应该面面俱到，都了解到位。