南京二手房贷款担保流程?二手房贷款担保费
我们现在对于住房贷款,很多人对担保费这块都是有那么点陌生的,因为我们现在很多人为了方便,都是找贷款公司直接给办理的。但是有没有担保费用我们还是需要了解,不能被忽悠的了。那么,南京二手房贷款需要房贷担保费吗?南京二手房贷款担保费怎么计算?
一、南京二手房贷款担保流程?
1、去银行征信调查(去人民的银行查买方的征信的情况的);
2、对房屋产权调查(调查房产啊是否抵押的,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的;
4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的;
5、向银行发放了贷款到卖方的账户的;
6、其双方共同去做物业的交割的了(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、要向卖方支付尾款。
二、南京二手房贷款担保费?
1、需按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
2、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
3、其个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
4、我们只要按照上述步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下,个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢!担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的,购房者在购房的时候一定要明了。
以上就是对南京二手房贷款需要房贷担保费吗以及南京二手房贷款担保费怎么计算的相关内容。其实我们现在办理贷款还是很简单的,但是相对于二手房来说,可能这就需要我们买卖双方的相互合作了,这毕竟对于双方都是有利的,了解清楚流程,争取一天就可以办理完贷款手续。