二手房房产过户费有哪些？二手房过户流程？

　　我们在电视上，在广告上，在公交车上等等地方都能听见关于二手房的消息。我在房地产非常火爆的今天，二手房交易也是飞速发展。小编今天要来解答大家平常存在疑问的两个问题。个问题是二手房房产过户费有哪些？第二个问题事，对于二手房过户流程大家都熟悉吗？如果不熟悉的话，一起来看看。

　　二手房房产过户费有哪些？

　　1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

　　3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

　　个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　二手房过户流程

　　1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

　　3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

　　4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

　　5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

　　当大家跟随小编了解了二手房房产过户费有哪些的问题之后，就能理解并接受为什么所要过户费了，当然，小编也要在这里提醒大家按时缴纳费用，有利于快速过户哦。另外重要的一点就是二手房过户流程。这是买卖房子之前必须要知道的。相信细心谨慎的大家一定都学会了吧！