100万二手房过户费多少？二手房过户费用？

　　因为在近两年，市场的经济也是不断的在发展，所以房价一直都是不断的在上涨，特别是新房的价格不断的在上升，所以很多人都会感到很多的压力，但是二手房的优点就会很多，而且市场的价格波动会比较小，所以深受大家的喜爱，接下来我们说说100万二手房过户费多少？二手房的过户费用有哪些呢？来看一看。

　　100万二手房过户费多少

　　1、100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年，两者费用差别较大。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　4、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。所以一套价值100万的房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

　　二手房过户费用

　　1、营业税：税率为5.55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；

　　2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；

　　3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

　　4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；

　　5、测绘费：1.36元/平米，总额＝1.36元/平米＊实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米；

　　7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　上面介绍了有关100万二手房过户费多少，二手房过户费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在买二手房的时候，我们必须要双方都在场，然后进行办理，而且在过户的时候，一定要注意过户的费用，因为买方和卖方的缴纳费用是有差异的，而且也必须要根据当地的政策来进行。