不想钱打水漂?那么买房交定金就要注意这些
为了可以抢到合适的房子,不少购房者在看房后,就会匆匆交付定金,而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,在买房交定金时有以下6大注意事项,你做到了吗?
一、什么是定金?
在买房的过程中,人们会常常听到定金这个词,那么究竟什么是定金呢?根据我国法律规定,“定金”是当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
在商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或收回;如果买家不履行合同,则无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应当双倍返还定金。注意,“定金”“”并不等同“订金”。“订金”是实质上是指全款的"预付金",在交易不顺时,"订金"可退还。
二、在买房交定金时有以下6大注意事项
1、查看“五证二书”
五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外,二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、明确各个细节
在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了,你才能少吃亏。
3、20%是定金上限
对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的房子,定金不得超过20万。
4、查开发商的资料
购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息,主要的渠道可以是上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看施工情况和施工进度,政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房行为。
5、确认房产性质
如果等到交定金后才发现房子本身就是不能进行交易的,那么此时你想拿回定金,就会比较难了,因此你在买房前定金前,一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示不动产权证。
6、约定退定金条件
对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。
以上就是本文的全部内容了。小编觉得,购房是一件大事,因此大家在购房时一定要非常慎重才行,另外,小编想建议大家:在购房缴纳定金时,可以把它改为“订金”或“预约金”,这样一来,说不定你就不用花冤枉钱了。