房东出租房屋需要注意什么？出租房屋需要准备什么材料？

　　为了改善家里的经济条件，很多人都会把闲置的房屋给租出去，这样就能够赚租金。很多人以为租房子才会有风险，其实并非如此，房屋出租业同样也要承担一定的风险，房东出租房屋需要注意什么？为了能够尽快谈成条件，房东也要提前准备好相关的材料，你知道出租房屋需要准备什么材料吗？

　　房东出租房屋需要注意什么？

　　1、房子尽量不租给短期租住者房子不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　2、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人，房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。

　　3、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

　　4、房东多回访房客房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

　　5、一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。出租押金可以多要一些押金。

　　6、避免房租各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。房屋的长租赁期限不能超过20年，否则超过的部分无效。

　　出租房屋需要准备什么材料？

　　1、租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件；

　　2、房屋租赁合同；

　　3、出租人身份或法律资格证明；

　　4、承租人身份或法律资格证明。

　　房东出租房屋需要注意什么与房东出租房屋需要注意什么这两个问题的答案，小编就不多说了。无论是房屋出租还是租赁房屋，房东和租客都需要签订租房合同，就算只是短期租赁，双方也需要签订一份租房协议，万一发生纠纷，凭借这份协议也能够轻松解决任何问题了。