二手房如何交易？二手房交易手续费？

　　买房子真的是让人费心的事情，要想买到满意的房子真的要下一番功夫的，所以大家在买二手房之前要先去了解二手房的知识，要知道在以往二手房交易的过程中很多人都被骗了，所以还是需要大家提高警惕的，下面是小编对二手房如何交易？二手房交易手续费的知识介绍。

　　二手房如何交易？

　　1、二手房担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

　　2、看好二手房，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、二手房赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方。如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

　　5、签订二手房书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

　　6、二手房申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　二手房交易手续费？

　　1、二手房契税征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。其他：成交价*3%。

　　2、个人所得税征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）。（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3、二手房营业税征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　4、印花税征收标准：买卖双方各0.05%。目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　当我们跟随小编对二手房如何交易？二手房交易手续费的知识学习了解后，我们知道了要是买二手房的话，就要知道怎么买，在买的过程中要交哪些费用，这些问题都是很基础的了，要是连这些问题都搞不清楚，千万不要鲁莽的去买房子，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。