共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些？

　　房产分割这个词平日里不太容易听到，因此很多人遇到这件事时不知道该如何去做，这也非常的正常，但是现如今房屋的一个类型比较多样，而不同类型的房屋在进行房产分割时流程也都不一样，那么今天就让小编来和大家一起看看共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些？

　　共有房产分割是怎样的？

　　一、实际分割。

　　私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。具体分割方式，需要双方协调沟通。

　　二，作价分割。

　　1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。

　　2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。

　　3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

　　4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

　　共有房产分割政策有哪些？

　　一、城市房地产权属登记管理办法（建设部第99号令）第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

　　二、第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的，房屋面积增加或者减少的，房屋翻建的，法律、法规规定的其他情形。申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

　　三、第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。第二十六条登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。

　　四、第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书

　　上述内容主要所描述的就是小编对于共有房产分割是怎样的？共有房产分割政策有哪些的总体介绍，共有房产分割具体的含义在文中小编已经做出了解释，财产分割很常见，但是这个为共有房产，因此在分割时流程也不会那么的简单，如果大家不太了解政策的话，先去提前了解一下，这样对于自己来说也有利。