买房过户流程是什么？买房过户的注意事项有哪些？

　　过户，我们都知道一般指是把一个人的的房子变成另一个人的，这种情况除了赠送、转让，继承，一般就是买房时会出现过户，对于过户，很多朋友不知道该准备些什么，不知道具体有什么操作流程，那我们今天就来讲一下，买房过户流程是什么？买房过户的注意事项有哪些？

　　买房过户流程是什么

　　1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

　　3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

　　5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　6、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

　　7、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

　　买房过户的注意事项有哪些

　　1、仔细核查证件

　　交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　2、明确各项费用

　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、咨询专业人士

　　建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　以上就是买房过户流程是什么？买房过户的注意事项有哪些的全部内容，在房子买卖的过程中会签订合同，这是很重要的一个环节，大家签订合同时要明确合同中的条条款款，如果有什么特殊情况附加条款写清楚，还有需要注意的就是，过户之前一定要确定卖家所产生的费用是否结算清楚。