购房须知，小房换大房一定要注意的三大事项

　　在购房人群中，有很多人是准备用小房换大房的，他们往往在数年前已经购入了小户型，而又因为家中人口多了、家庭收入增加等原因，需要更换大房子来满足自己的住房需求。那么小房换大房应该注意什么？

　　一、明确小房的处理方式

　　对于准备小房换大房的购房者来说，首先应该明确的就是对于小房的处理问题。一般而言，小房有两种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大。

　　1、卖小买大

　　卖小买大又可以分为先卖后买和先买后卖。

　　先买后买比较适合流动资金不足的购房者，因为买了小房可以让购房者有更加充足的资金，同时在贷款时也享有首套房的待遇。不过如果购买的新房不能立即入住的话，购房者在等待期间的居住就会有些不便，要面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

　　而先买后卖更加这种方式更适合手头比较资金充足的购房者，这样的话就可以避免换房期间面临的租房窘境。同时，先买后卖能够帮助购房者锁定稀缺房源，先下手为强。不过新购买的新房属于二套房，首付提高，也无法享受首套房优惠贷款利率，也就是说换房成本提高。

　　2、留小买大

　　留小买大比较考验购房者的还款能力，适合经济条件好的购房者，可以避免买房后居无定所的窘境，同时旧房可以租出去，这样每月还能有一笔收入。不过如果首套房仍属于贷款中的话，那么两套房的月供也是一笔不小的开支，对于购房者的生活质量可能会有一定影响。

　　二、准备好各种费用

　　1、首付和月供

　　购房者在换房时需要贷款的话，就要考虑房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。在这里要注意各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

　　2、维修、装修费和税费等支出

　　购房者应该要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用每笔都不高，但是加起来也不是一笔小数目，所以建议大家还是准备好一笔维修资金，以防万一。另外购房者如果购买毛坯房，那么之后还会需要很大一笔的装修费。

　　购房者无论是购买新房还是二手房，税费都会在购房款中都占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，购房者可一定要准备好。

　　三、配套尽量一步到位

　　购房者往往是为了可以拥有更舒适、方便的生活环境，而选择以小换大。而且很多人此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。

　　那么为了能居住得更舒适，购房者就要考虑各个方面的因素，房子周边的配套尽量一步到位，充分满足家庭成员的需求。尤其是对于家里又有小孩又有老人的购房者而言，更要多方考量、谨慎选择。

　　以上就是对于小房换大房应该注意事项的相关介绍。小房换大房的过程要比普通的房屋买卖复杂的多，因此在换房时一定要多加注意，以上三点只是作为参考，一切要从实际出发。希望这篇文章能够帮到大家！