二手房如何了解产权问题？这些方法要了解

　　二手房买卖很容易出现纠纷问题，大家在购买二手房之前一般都会对二手房先进行调查一番，但是有的朋友却不知道如何调查二手房，其实对于房屋来说，房屋产权是非常重要的，今天小编就来讲讲二手房如何了解房屋产权问题？这些方法呀了解清楚。

　　1、去房管局核查

　　如果是购买二手房，购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

　　2、看房产证

　　没有房产证的房子不建议大家购买，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。

　　3、看房屋是否有贷款

　　有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

　　4、看房主

　　买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

　　5、看房子是否在出租

　　根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。

　　如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

　　6、看土地证

　　如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。

　　以上就是关于二手房如何了解房屋产权问题的介绍了，二手房买卖纠纷是我们生活中比较常见的，所以大家在购买二手房的时候都非常的小心谨慎，毕竟房屋买卖不是小件商品，事先多做一些功课了解还是很有必要的。