房产过户流程是什么？房屋过户需要准备什么材料？

　　房屋的来源众多，比较常见的是继承、购买、被赠予这几个来源，以上任何一种情况都需要去办理房产过户，房产过户流程是什么？办理房产过户的流程比较繁琐，而且需要的材料也很多，人们一定要提前做好相关的准备，才能够节约办理过户的时间，房屋过户需要准备什么材料？

　　房产过户流程是什么？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，须把合同的条款和违约条款写清楚，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户的申请材料都交给房产局后，一般需要十五个工作日左右。

　　3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房屋过户需要准备什么材料？

　　1、房地产转移登记申请表。申请人身份证明。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　2、房地产权利证书。有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　3、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。

　　4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。房地产共有人同意转移的意见书。收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　关于房屋过户需要准备什么材料以及房产过户流程是什么，文中已经做了详细的介绍，在这里提醒大家一下，无论是哪种情况，在办理房产过户的时候都需要缴纳过户费，只是不同的情况需要缴纳的过户费是不一样的，因此人们一定要提前去了解过户费的缴纳比例，这样才能够准备好钱款。