结婚买房要注意什么？婚前财产公证有必要吗

　　现在结婚就会涉及到买房子的事情，其实现在的年轻人压力还是比较大的，购买房屋也不是那么容易的，但凡是在自己经济情况允许的情况下，买房子是好事，但是结婚买房更需小心谨慎一些，那么结婚买房要注意什么？婚前财产公证有必要吗？

　　婚前财产公正有必要吗？

　　婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产才需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

　　举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

　　结婚买房要注意什么？

　　1、注意交房时间

　　在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。不急着入住还好，如果选择购买期房作为婚房的话，婚期临近房子还没找落，那就有的头痛了。

　　2、做好购房预算

　　结婚买婚房，大多数年轻人经济能力相对有限。买房时，首付部分可能男女双方出一部分，另外还需要依靠家里帮忙，看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱，这些部分都要考虑好，再决定钱怎么分配。另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。

　　3、地段很关键，刚需买房近郊轻轨沿线是主选

　　买方首先要看地段，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题。靠近轻轨，具有出行方便、省时等特点，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在购房者自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，选择那些地段交通相对较好的房子更好一些。

　　4、了解周边基本的生活配套

　　小区周边的生活配套主要是指那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等配套，这些才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

　　总而言之，要不要去做婚前财产公证，其实也是分情况而定的，虽然两个人走到一起更多的还是感性的原因，但是以后过日子还是要理性看待，特别是购买房子的事情，双方也要说清楚，免得以后闹矛盾。