商铺租赁合同范本主要内容有哪些？怎么解决商铺租赁纠纷？

　　做生意肯定是离不开商铺的，所以地段好的商铺成了商家争抢的对象。租赁商铺需要签订商铺租赁合同，所以人们需要了解一下商铺租赁合同范本主要内容有哪些，这样在查看合同的时候才知道具体需要注意哪些地方。租商铺签合同是非常重要的，否则就容易发生商铺租赁纠纷，你知道怎么解决商铺租赁纠纷吗？

　　商铺租赁合同范本主要内容有哪些？

　　1、房屋坐落地址，甲方出租的商铺坐落地址：＿＿＿＿号，建筑面积＿＿平方米。租赁期限，租期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的。

　　2、租金和租金交纳期限：每年租金为为人民币＿＿＿＿＿＿元整（￥元）。从第二年起，租金每年比上一年度增加＿＿＿＿＿＿元（即第二年为＿＿＿＿＿＿元，第三年为＿＿＿＿＿＿元，第四年为＿＿＿＿＿＿元）。

　　3、租赁期间房屋修缮，出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　4、各项费用的缴纳，物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，电表底数为＿＿＿＿＿＿＿度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

　　5、出租方与承租方的变更：违约金和违约责任，免责条件，若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　6、争议的解决方式，本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　7、本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金＿＿＿＿＿元。本合同共＿＿＿＿＿＿页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　怎么解决商铺租赁纠纷？

　　1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

　　通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

　　2、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。

　　如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

　　商铺租赁合同范本主要内容有哪些以及商铺租赁合同范本主要内容有哪些，看了上文之后，你们应该都有基本的了解了。租客如果想要对商铺进行装修的话，那么在租赁商铺之前就应该提出来，而且这些内容还要写在合约之中，否则也容易发生商铺租赁纠纷。这些内容都比较重要，你们可以了解一下。