法拍房“1元起拍”，真能捡漏吗？买法拍房容易忽视哪些风险？

　　近几年，各大平台的法拍房开始受到购房者关注，这其中很多人都是冲着“捡漏”来的。那么购买法拍房真的可以捡漏吗？买法拍房都容易忽视哪些风险呢？今天，小编就梳理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

　　法拍房“1元起拍”真能捡漏吗

　　近日，浙江杭州某写字楼的一处房源在某拍卖平台上竞拍，甲级写字楼、全玻璃幕外墙，该房源评估价约为1523万元。据悉，一天内，该平台共吸引了超过13000次围观，但仅有两人报名，出价一次，出价金额为1元。据其网络竞价成功确认书显示，用户彭某某在项目公开竞价中以最高应价胜出，该标的网络拍卖成交价格为1元，处置单位为甘肃省兰州市中级人民法院。兰州市中院负责该法拍房的法官在接受媒体采访时表示，1元的竞拍价并不会真的成交，司法拍卖最终很可能做流拍处理。

　　买法拍房容易忽视哪些风险？

　　1、房屋产权风险

　　法拍房房屋容易产生产权不清晰的风险。法拍房进入司法拍卖后，只能说明房子进入法拍程序了，可以拍卖，但是事关房子的其他问题，需要自己购买后解决，以上的事件就是因为一栋楼涉及原房东的其他房产，由于两栋楼相连，电梯、过道如何分配成了难题。还有比较常见的是房子内部有租户，由于买卖不破租赁，在租客租房到期前，拍下房子的人无法直接收回房子。在此期间，房子内部被租客破坏的，只能再找租客协商维权，短时间无法收房。

　　2、易发生纠纷

　　有些法拍房涉及所有人的债务问题，可能原房主与亲戚、朋友，或者借贷公司等追讨者都有相关牵扯，如果前房住债权人来讨债，很容易为难新住户。这类纠纷，通常在法拍房的资料上不会提及，只能买到手之后才会知道，但知道的时候，也已经晚了。

　　3、后期维护难

　　法拍房虽然是法院进行拍卖的，有的是线上平台进行拍卖，但无论是法院还是平台，对房子质量不会进行担保，因为拍卖前，都会要求竞买人亲自实地看房验房，或者当时没发现问题，最后后果是自己负责。但实际情况下，房子经过装修后，里面的瑕疵无法从外部第一时间发现，购房者就容易踩坑，但最后大概率只能吃哑巴亏，或者再投入大笔钱找责任方维权，又需要投入很大精力和财力。

　　4、退房困难

　　司法拍卖不是想退就能无理由退货的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次冲抵拍卖中层产生的费用、差价、债务等等成本，《规定》第十七条要求，法拍房的保证金一般是起拍价的5～20％，相当于买100万的房子，要先交5～20万，相当于你不想损失这笔钱，就要硬着头皮交剩余的几十万，上百万买不合心意的房子，但要想退房，这笔钱就要损失。

　　5、转手易贬值

　　大多法拍房的捡漏几率低，反而是亏钱风险高，竞拍者低价买了房，如果存在上述等麻烦，自己无法正常居住，想要转手，也将很困难，因为有司法拍卖的历史痕迹，买家肯定会更多思考这背后存在的风险，加上近几年楼市本身的去库存压力大，房产一直难出手，最终很容易砸在自己手里。

　　以上就是小编为大家梳理的关于买法拍房容易忽视哪些风险等相关内容，希望本篇文章能让大家更进一步了解“法拍房”的相关知识，规避相关交易风险。