抵押房屋可以过户吗？小编为你来解疑

　　很多人都会疑惑被抵押的房屋能不能过户？一般情况下，被抵押或查封了的房子都会在房管部门进行登记，如正式登记了的话，是办不了过户交易的。只有买家办好了新房产证才能算作整个房产买卖成功交易，但是我们还是要提高警惕。

　　如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行。所以要过户有两种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。然后再进行房产证过户。

　　因此，你需要求中介公司出示其与房主之间的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。在与中介公司、业主签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司以及业主的印章。购房者与房主之间的定金合同便能确保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可要求双倍返还定金。

　　房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：首先提交所需证件，抵押借款人（自然人）需提供的证件，房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人身份证，户口簿；还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）单身证明：户籍所在地民政局出具至今。未婚的证明：共1份，结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份。第二步：看房评估：看房子的构造、房龄、物业管理情况、小区环境等作出评估，评估出其价值。第三步：签署抵押借款合同：借款人与贷款人必须共同到场，并且看合同里的条款。一定要仔细阅读每个条款，不漏过任何细节。第四步：公证：借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。第五步：办理房屋抵押权证，由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。第六步：借贷、放款。

　　因借款、买卖而需要进行房屋抵押、过户时，市民需要谨慎对待。如对房屋登记管理制度不甚熟悉，可咨询亲友、后再做决定。市民朋友一定不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋权，放高利贷的违法行为。