房屋产权计算时间关系重大，你心融神会了？

　　房屋，对于我们绝大多数人来说都是兹事体大甚至不可或缺的人生重要组成部分。购置房屋时我们往往将目光更多地投置到价格、环境、户型等明显直观的利益因素上，而与此同时你是否关注到了稍微隐秘却至关重要的有关房屋产权时间的问题？房屋产权计算时间直接关系到你对于现在或是将来属于你的房屋的使用时间和多项利益，下面就让我们瞪大双眼，将那些关于房屋产权计算时间的条条款款弄得明白晓畅。

　　1、房屋产权时间分类

　　简而言之，房屋产权时间是指该房屋可供使用的年限。容易混淆和忽略的是，房屋产权分为房屋权和土地使用权两类，而二者的产权时间是各不相同的。房屋权是分属于私有财产权中一种个人私权，我国依法规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权。因此房屋权的年限是的并为我国国法所依法保护的。而土地使用权没有固定不变的年限，根据出让时的开发类型分为不同的使用年限，一般情况下，民用住宅的使用年限为70年，商用房屋的使用年限为40年，而综合或其他用地的使用年限则为50年。

　　2、房屋产权起算时间

　　房屋产权计算时间的起始日是从该房屋的开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。因此需要注意的是，即使你全新地取得该房屋的房屋权，也并不代表该房屋的房屋产权计算全新开始，房屋产权的起算时间皆是以该房屋的批地之日为标准。另外，房改房的产权使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。

　　3、房屋产权计算时间方法

　　（1）住宅的土地使用权年限为70年，从获取该土地土地使用权之日起算。

　　（2）工业用地、科技、文化、卫生、体育用地、综合或其他用地50年。

　　（3）经济适用房的使用年限为50年，但拥有的房屋权年限为。

　　4、房屋产权时间到期

　　房屋是附着土地建造而成的，所以土地使用年限到期后，整个房屋产权也就成了必解之题。但是当房屋产权到期之时也不必焦灼，因为土地使用权期限是允许延长的，只要补交土地出让金，并且再次提出土地使用申请，便能够继续享有房屋使用权。需要注意的是，一般情况下，再次申请的期限不会超过30年。当再次申请的土地使用期限到期时，居民必须续补交土地使用费，从而延长土地使用时间，进而能够继续使用房屋。

　　房屋产权的时间计算关乎甚广，关系重大，如果你尚且对它漠不关心，全然不解，或许产权到期会你茫然不知的那一刻降临，届时属于你的房屋和归你使用的土地，温热不再里面，徒留凌乱在你心里边，后悔当初不曾了解清楚的每。所以，现在快快细看起来，将房无产权计算时间的条条款款了解得心融神会。