二手房买房付了首付就过户，房产过户有哪些注意事项

　　购买二手房是很多人的考虑，因为二手房的价格不是特别贵，而且购买的方法也比较简单，途径也相当丰富。但是购买的时候，也需要了解一些重要的问题，包括二手房买房付了首付就过户以及房产过户有哪些注意事项，假如连基本的过户流程都不知道，会忽略掉某些重要的操作，办理产权证明的时候都会出现一些纠纷。

　　二手房买房付了首付就过户

　　交了首付之后，还要看看银行是不是已经同意批贷了，如果已经同意了，才可以办理过户手续。

　　二手房的交易流程：

　　1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

　　房产过户有哪些注意事项

　　若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　上面的内容就是关于二手房买房付了首付就过户以及房产过户有哪些注意事项，如果大家想要去购买二手房，可以看看一些基本的流程，了解过户的注意事项和要求。假如在购买二手房的时候，并没有了解一些基本的步骤，忽略掉某些重要的流程，可能会影响办理房产证。