房屋过户费有哪些？应注意这些事项

　　如今市场经济的高速发展，很多人都走上了小康生活的道路，同时拥有几套房产的人群日益增多，那么房屋过户的情况也就多了起来，那么房屋过户费是怎么样计算的呢？

　　1、首先如果满五年而且为卖方住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定中是由买方所缴纳得，假如买方购买非首套住宅，契税为3%）。

　　2、如果满五年为卖方非住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是事实是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（在国家规定中是由买方缴纳，如果购房者是购买非首套住宅，契税为3%）

　　一：来看看买方税费：

　　1、契税：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%

　　2、印花税：合同价0.05%。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、配图费：25元/套；非居住用房130元/套。

　　5、交易手续费：2.5元/平方米；建筑面积；非居住用房：合同价0.5%（买方承担）。

　　6、权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。

　　二：这时卖方的税费为

　　营业税及附加

　　1、居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价；购入价）5.55%，（境外人为5%-5.05%，但是具体的情况视房产所在区县而定）

　　2、居住用房未满五年：合同价5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）；

　　3、花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价购入价）5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。

　　个人所得税

　　1、居住用房满五年，且为本人一套自住用房：免征；

　　2、居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：①（出售价（购入价+上手契税）；本手营业税及附加装修费（多不超过上手房价10%）；银行贷款利息；上手交易手续费；上手公证费20%②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价1%非普通居住用房：合同价2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房：购入价，营业税及出售税费；土地税20%。

　　印花税：合同价0.05%。

　　交易手续费：居住用房2.5元/平方米的建筑面积。

　　有关于房屋过户的详细事项就是这些啦！小编提醒：在一些文件，合同的签订中不可大意，以免以后发生不必要的矛盾。