二手商品房买卖帮您好好理一理！

　　二手房市场大热，大家对于二手房的关注度也越来越高，我们知道很多有关住宅用房二手房转卖的时候需要哪些花费，可是大家对于二手商品房买卖费用知之甚少，商品房在大家选择去够买的时候就是为了交易，以此获得一定的差额利润，所以，我们需要了解一下二手商品房买卖费用是如何计算的！

　　二手房买卖所需费用明细：参考如下：

　　1、查档20元

　　2、公证费的成交价*0.3%

　　3、营业税：成交价*5.6%

　　①普通住宅住满5年（含5年）免征。

　　②普通住宅未满5年，全额征收。

　　③非普通住宅满5年，差额征收。

　　④非普通住宅未满5年，全征

　　4、个人所得税：成交价*1%

　　①普通住宅住满5年（含5年），且为卖方家庭的住房，免征。

　　②非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

　　③转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　④直系赠与，看老证，满5年免征。

　　5、契税：

　　①成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。

　　②成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。

　　③成交价*3%，（144平米以上含144平米）

　　6、土地金：

　　①成交价*0.5%，房改房征收。

　　7、土地税：

　　①成交价*1%，住宅免征。

　　②非住宅，全征（无年限制）、“额”*30%征收。

　　8、印花税：成交价*0.05%

　　①住宅类，暂免。

　　②赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

　　9、转让手续费：

　　①面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　②面积*6元/平方米，商品房。

　　③面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

　　10、产权转移登记费：

　　①80元/本，住宅及配套车库

　　②550元/本，非住宅及不配套车库。

　　③10元/本，共有权证。

　　11、贴花税：5元/件。

　　二手房的交易能够使得双方获利，一方急需用房，一方急需用钱，二手房的交易让这些这些东西变成了可能，可是面对二手商品房交易这种利润比较大的，容易产生利益纠纷的交易，我任务，作为卖房者还是要根据自己当地的政策，房价条件，从而给出合理的价码，同时列清相关的税收等证明，作为买方，一定要及时了解信息，做出理性的，注意是否手续齐全，做到心中有数，不被欺骗。只有这样，才能促进二手商品房的更好发展，希望上述的材料，计算公式，能够给您帮助，希望您交易愉快