住房商业贷款利率的变化有？住房商业贷款利率的是？

　　随着人们对房屋的需求越来越大，买房问题已经变成社会中的首要问题随之而来的就是一些与之有关的注意事项，其中一项就是住房商业贷款利率。住房商业贷款利率是很多人都关注的一个数据，那么本文就让我们来介绍一下住房商业贷款利率。

　　住房商业贷款利率的变化有哪些？

　　房贷市场的政策的变化之一，即9月份的商业贷款的首套房的首付统一调至30%，之前90平方米的首付20%的优惠被取消。紧接着的就是，各银行将首套房的优惠的利率不约而同地调至到了八五折。首套房的首付和优惠的利率折扣的上调，在很大的程度上抑制了的置业人群的购房的需求。

　　公积金贷款在首套房的贷款政策上，并没有一刀切的紧绷，仍然用90平方米为界限，实行差别化的信贷的政策，即购买的90平方米以下的低的可首付20%，90平方米以上的低的首付30%。

　　2010年的房地产贷款的市场又一出镜率极高的词即为“认房又认贷”，二套房的“认房又认贷”细则于2010年7月份进入了正式的实操阶段。对于借款人的购房时查出了名下现有全款的购买的房屋，在还未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房；对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再申请贷款时还是会被认定为是第二套房。根据二套房的政策，如果是被认定为是第二套房的购房者，那么再次贷款时一律要按照首付的50%、利率上浮到1.1倍来执行。二套房的贷款的从严，对于投机的型的人群给予有利的打压。

　　在三套房的贷款上，商业的贷款和公积金的没有像首套、二套房的贷款那样“各行其是”，而是在贷款的步调上达成了一致，对于第三套的房严禁发放贷款。严格的按照“认房又认贷”的认定的标准，如果借款人的名下有过两套的全款住房且还未出售，或是借款人的名下有过两次的贷款纪录的情况，无论贷款是否已经结清，房产是否已经出售，都无法去使用商业的贷款或是公积金的贷款再次购房。三套房的停贷直的是指的投机型人群，使得宏观的调控政策从真正的意义上能够保障中低的收入家庭买房，对平抑北京的过高的房价走势较为的有利。

　　住房商业贷款利率的申请条件是什么？

　　（1）贷款的对象为有完全的民事行为能力的自然人。

　　（2）具有城镇的常住户口或有效的居留身份，即要求借款人的合法的身份。

　　（3）有相对来说比较稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的本息的能力。

　　（4）首付款的要求，各个银行间有些许差异。

　　（5）有贷款人的认可的资产作为抵押或质押，或有符合的规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款的本息并来承担连带责任的保证人。

　　（6）具有购房的合同或协议。

　　（7）满足贷款人规定的其他的条件。

　　住房商业贷款利率要注意的事项很多，本文提到的这些是基础的一些注意事项，希望可以给您提供一些有效的帮助。